AGB

Stand: 14.12.2025

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1. Anbieter / Geltungsbereich

1. Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen („AGB“) gelten für die Nutzung der Website haus151.de sowie für Anfragen, die Nutzer:innen über die Website an den Anbieter richten.

2. Anbieter im Sinne dieser AGB ist:
   LUMA22 GmbH
   Turleystr. 8, 68167 Mannheim, Deutschland
   E-Mail: info@haus151.de

3. Abweichende Bedingungen der Nutzer:innen finden keine Anwendung, es sei denn, der Anbieter stimmt ihrer Geltung ausdrücklich schriftlich zu.

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2. Leistungsbeschreibung

1. Die Website dient der Information über ein konkretes Immobilienobjekt sowie der Kontaktaufnahme (z. B. Anfrage eines Exposés oder einer Besichtigung).

2. Der Anbieter kann Inhalte und Funktionen der Website jederzeit anpassen, erweitern, einschränken oder einstellen.

 

3. Provisionsfreiheit / Keine Maklerleistung

1. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und direkt vom Eigentümer bzw. im Auftrag des Eigentümers.

2. Über diese Website wird keine Maklerleistung im Sinne der §§ 652 ff. BGB angeboten oder erbracht. Insbesondere entsteht durch die Nutzung der Website, durch die Anforderung von Unterlagen (z. B. Exposé) oder durch die Vereinbarung/Durchführung einer Besichtigung kein Maklervertrag und kein Provisionsanspruch.

3. Eine spätere Einbindung von Dienstleistern (z. B. für Vermarktung, Besichtigungskoordination oder rechtliche/technische Prüfung) bleibt vorbehalten; dadurch entsteht für Nutzer:innen nur dann eine Vergütungspflicht, wenn dies ausdrücklich und schriftlich vereinbart wird.

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4. Kein Online-Vertragsschluss / Notarielle Beurkundung

1. Die auf der Website bereitgestellten Informationen stellen kein verbindliches Angebot zum Abschluss eines Kaufvertrags dar, sondern eine unverbindliche Aufforderung zur Kontaktaufnahme.

2. Ein Kaufvertrag über eine Immobilie kommt ausschließlich durch einen notariell beurkundeten Vertrag zustande. Vorherige Absprachen (auch per E-Mail) sind grundsätzlich unverbindlich.

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5. Exposé, Unterlagen, Besichtigung

1. Exposés, Pläne, Visualisierungen, Bilder, Baubeschreibungen oder sonstige Objektunterlagen dienen der ersten Orientierung. Maßgeblich sind stets die Regelungen im notariellen Kaufvertrag sowie ggf. Anlagen/Pläne, auf die dort Bezug genommen wird.

2. Besichtigungstermine werden individuell vereinbart. Ein Anspruch auf Durchführung eines Besichtigungstermins besteht nicht.

3. Der Anbieter kann – z. B. bei hoher Nachfrage – die Vergabe von Besichtigungsterminen priorisieren oder an Voraussetzungen knüpfen (z. B. Identitäts-/Bonitätsnachweis), soweit dies sachlich gerechtfertigt ist.

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6. Aktualität und Richtigkeit der Angaben / Haftung für Inhalte

1. Der Anbieter bemüht sich um richtige und aktuelle Angaben. Gleichwohl können Angaben (z. B. Flächen, Ausstattungsdetails, Fertigstellungstermine, Pläne, Preise) abweichen oder sich ändern. Irrtümer und Zwischenverkauf/Reservierung bleiben vorbehalten.

2. Haftung des Anbieters für Schäden, die aus der Nutzung der Website oder aus der Verwendung von Informationen entstehen, besteht nur nach Maßgabe der folgenden Bestimmungen:

• Der Anbieter haftet unbeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

• Bei einfacher Fahrlässigkeit haftet der Anbieter nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten) und begrenzt auf den typischerweise vorhersehbaren Schaden.

• Die Haftungsbeschränkungen gelten nicht bei Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit sowie bei zwingender gesetzlicher Haftung (z. B. Produkthaftung).

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7. Verfügbarkeit der Website

1. Der Anbieter bemüht sich um eine möglichst unterbrechungsfreie Verfügbarkeit der Website, schuldet jedoch keine bestimmte Verfügbarkeit.

2. Wartungsarbeiten, Sicherheitsgründe oder technische Störungen können zu temporären Einschränkungen führen.

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8. Urheberrechte / Nutzungsrechte an Inhalten

1. Sämtliche Inhalte der Website (Texte, Fotos, Videos, Grundrisse, Grafiken, Marken/Design) sind urheberrechtlich geschützt.

2. Nutzer:innen dürfen Inhalte ausschließlich für die private, nicht-kommerzielle Information verwenden. Jede darüberhinausgehende Nutzung (insb. Vervielfältigung, Veröffentlichung, Weiterverkauf, Bearbeitung) bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters.

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9. Weitergabe von Exposé und Unterlagen

1. Exposé und Objektunterlagen sind – sofern nicht anders angegeben – vertraulich zu behandeln und dürfen nicht ohne Zustimmung des Anbieters an Dritte weitergegeben oder veröffentlicht werden.

2. Gesetzliche Rechte (z. B. Zitatrecht) bleiben unberührt.

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10. Links zu externen Websites

1. Soweit die Website Links zu externen Websites Dritter enthält, hat der Anbieter auf deren Inhalte keinen Einfluss.

2. Für Inhalte externer Websites übernimmt der Anbieter keine Haftung; verantwortlich ist der jeweilige Betreiber.

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11. Datenschutz

Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten finden sich in der Datenschutzerklärung auf der Website.

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12. Verbraucherstreitbeilegung

Der Anbieter ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

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13. Schlussbestimmungen

1. Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland unter Ausschluss des UN-Kaufrechts.

2. Ist der/die Nutzer:in Kaufmann/Kauffrau, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen, ist Gerichtsstand – soweit zulässig – Mannheim.

3. Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.